用100萬買股領息好還是買套房收租好?

如果有100萬可以投資要買股票還是買套房好呢?

在跟同事聊天聊到他去看套房，他想要投資套房當包租婆，房價100萬而且可以貸款5成，位在學區附近租屋率蠻高，讓我聽了也很心動，馬上搜尋一下附近套房價在96-100萬之間坪數4-6坪之間，附近套租金在3千到5千之間。因為我想要創造被動收入，被動收入可以不用投入太多時間就有錢可以養我，可以把時間花在我想要陪伴的人或是想做的事情上。套房收租跟股票領息都是被動收入的方法，在同樣的資金下，存股配息VS套房收租，誰的獲利會比較高？

若都用100萬分別投入股票與套房，設定100萬可以投資的條件如下：

投資項目	股票	套房
投資標的	股價16塊以下	4-6坪
假設投資後可獲得	60張股票	6坪一房一衛
收入方式	配股配息每股1元	月租5000
一年營收	60000	60000

比較分析後，投資股票假設股價在16元以下，每年配現金1元（股價越低買入股數越多，殖利率越高，每年配息就越多），100萬可以買到62.5，但是股價會高低波動，先設定持股誤差在60張好了，一年收息可進帳6萬；投資套房1房1衛，坪數大概在4-6之間，每月可收租5千，一年可賺6萬，在這些條件比較之下，1年收入都可以賺進6萬元，看起來好像獲利都差不多。

以股票來說，投資100萬股票標的必須要能找到好體質公司、產業龍頭股或不容易倒閉、股價能在16塊以下買進、每年都能穩定配股配息這樣才能靠股子股孫養出更多股票降低成本，買股票要能長抱不賣只領配息，如果配息不好就會減少收入，但是相反的如果配息變多收入就會增加，不像套房出租收入是固定的，價格不會浮動。
投資股票的風險，如果買在高價位成本就會變高，買在低價位成本就低，可是我們不可能預知未來的股價高低，投資股票也不能像賭博一樣壓大壓小，投機的方式也不是我所追求的，我所追求是本金安全，配息穩定。何況專業的操盤經理人買股都會虧損，一般人沒有學會經濟學，甚麼Ｋ線分析線等複雜的分析法則，該怎麼在這茫茫股海生存。
套房來說，若可以用槓桿原理跟銀行借貸，資金運用上就可以更靈活，如果想讓房間更有價值提高租金收入，裝潢費就省不了了，所以100萬資金裡不只單單買套房而已，必須計算岀裝潢跟維修等隱藏的費用盡量避免成本太高，好地段、好屋況、好價格就必須花時間去找尋，還要記得跟房仲套好交情，多幾個貴人來幫你找到好房子。

所有投資都有風險，下表列出可能的風險因素，幫助你做風險評估的決策參考：

風險
股票	套房
買在高價位成本墊高	裝潢整修產生額外成本
承受股價上下波動	變凶宅
不配息	租不出去或不繳房租
公司倒閉變壁紙	遇到租霸破壞房子

靠股息、房租賺取被動收入都是很好的方式，但都是需要承擔風險。買股最壞的風險就是變壁紙連本金都失去，當房東最壞的風險就是遇到租霸不繳錢還破壞房子，搞得要賠錢維修還要上法院，把安逸的生活弄得雞犬不寧，在不然就是變成兇宅連自住都不行只能賠錢賣。在這些風險評估比較分析之下，投資哪一種都沒有甚麼差別，差別在於人的腦袋，如果專長的領域在股票便可以產生比上面預估的更多收入，這些只是賺錢工具而已。股票、房產並沒有好與壞，只有你有沒有做功課，對這個工具有沒有了解，標的選擇、成本、風險、怎麼樣可以獲利等使用工具的眉角懂的多少，如果知道越多當然成功率高，離財富自由之路越近 ，如果太急功近利，把好不容易辛苦工作的資產虧損了，不要說財富自由連生活都有問題。

結論：
沒有不好的投資標的，只有不懂、不了解的投資標的，不敗的投資方法就是投資自己的腦袋，讓財商知識與投資經驗變豐富，才能提高＂勝投率＂使自己快點財富自由。